Er moet op dat moment wel waarde in de polis zitten. De eerste 5 jaar van een verzekering is die waarde meestal nog niet aanwezig, omdat de kosten van de verzekering in deze jaren het hoogst zijn.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u uitsluitend rente over de lening; u lost pas af aan het einde van de looptijd, uit eigen middelen of na verkoop van de woning.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over de aflossingsvrije hypotheek.)
Afsluitprovisie
Onder afsluitprovisie verstaat men de kosten die de bank u in rekening brengt voor het afsluiten van de hypotheek.
De afsluitprovisie bedraagt meestal 1% van het geleende bedrag en is volledig aftrekbaar
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit aflossing en rente.
Met het verstrijken der jaren stijgt het aflossingsdeel en daalt het rentedeel. Uw netto maandlast stijgt hierdoor, omdat de aflossing (anders dan de rente) niet aftrekbaar is.
Som waarvoor een bouwbedrijf de uitvoering van een werk aanneemt.
Aannemingsovereenkomst
Overeenkomst waarbij de aannemer zich verbindt tegenover de aanbesteder om een werk uit te voeren tegen de aanneemsom volgens een plan en de voorwaarden die in een bestek zijn vastgelegd.
A-B-C-akte
Akte waarbij een onroerende zaak twee maal wordt verkocht, eerst van A aan B en dan van B aan C. De zaak wordt echter maar één maal geleverd, namelijk van A aan C.
Afsluitprovisie
De kosten die een geldverstrekker in rekening brengt voor het afsluiten van een hypotheek. Meestal 1% van de leensom.
Akte
Schriftelijk stuk waarin een feit of een handeling is vastgelegd en dat als bewijs kan dienen.
Akte van eigendomsoverdracht
De notariële akte waarin de overdracht van het eigendom van de onroerende zaak naar een nieuwe eigenaar is geregeld.
Annuïteiten hypotheek
Hypotheekvorm waarbij het maandbedrag gelijk blijft. De samenstelling van het bedrag verschilt: in het begin wordt veel rente en weinig aflossing betaald. Aan het eind is dat andersom. Het maandbedrag wijzigt alleen door een rentewijziging aan het einde van een rentevaste periode.
Akte van splitsing
Een notariële akte die de kadastrale splitsing van een onroerende zaak in appartementsrechten regelt.
Antispeculatiebeding
Bepaling die speculatieve handel in onroerende zaken moet voorkomen, als gemeentelijke bouwgrond wordt gekocht of in erfpacht wordt uitgegeven. Vaak wordt dan bepaald dat een eigenaar-bewoner bij verkoop van de woning binnen een bepaalde termijn eerst toestemming voor verkoop moet vragen aan de gemeente. Vaak moet dan een deel van de winst afgedragen worden aan de gemeente.
Appartementsrecht
Aandeel in een gebouw en de daarbij behorende grond, dat is gesplitst in appartementen. Het appartementsrecht geeft recht op het exclusief gebruik van een deel van het gebouw en/of de grond, bijvoorbeeld een flatwoning, een parkeerplaats of een stuk tuin.
Bankgarantie
Onder bankgarantie verstaat men: een verklaring, afgegeven door de bank, dat u aan de voorwaarden voldoet om de hypotheek af te sluiten. De hoogte van de bankgarantie is over het algemeen 10% van de aankoopsom. Dit bedrag wordt meestal door de verkopende partij als aanbetaling gevraagd. Met een bankgarantie behoeft u dit bedrag niet zelf te voldoen, maar staat de bank garant.
Belastingaftrek
Onder belastingaftrek verstaat men: de posten die u van uw belastbaar inkomen kunt aftrekke;, hieronder valt bijvoorbeeld de hypotheekrente.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over de fiscale aspecten van hypotheken.)
Beleggingsfonds
Een beleggingsfonds is een combinatie van aandelen, obligaties en/of onroerend goed.
Een fonds wordt beheerd op basis van een risicoprofiel. Dit kan een zeer defensieve wijze van beleggen opleveren of juist een zeer risicovolle.Als u stortingen doet in een beleggingshypotheek, zullen deze in een beleggingsfonds worden beheerd.
Bereidstellingsprovisie
Als u een hypotheekofferte wilt verlengen, zal de bank u hiervoor kosten in rekening brengen. Deze kosten noemt men bereidstellingsprovisie.
Bijleenregeling
De bijleenregeling is een belastingwet die bepaalt dat u de overwaarde van uw bestaande woning dient te gebruiken bij het financieren van uw nieuwe woning.Indien u dit niet doet, is de rente over het bedrag van de overwaarde in uw nieuwe hypotheek niet aftrekbaar.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over de fiscale aspecten van uw hypotheek.)
Boeterente
Bij het vervroegd aflossen van (een deel van) de lening zal de bank u kosten in rekening brengen. Deze boeterente bestaat uit een bedrag dat gelijk is aan de gemiste renteinkomsten van de bank plus administratiekosten.U dient rekening te houden met deze boeterente indien u denkt over het vervroegd aflossen van uw hypotheek.
Boetevrij aflossen
De meeste banken staan u toe om jaarlijks een percentage (meestal 10% tot 15%) van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij af te lossen, d.w.z.: zonder dat u boeterente verschuldigd bent.
Bouwdepot
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning sluit u een hypotheek voor het volledige bedrag van de aankoop. De gelden worden in een depot gestald en uitgekeerd conform de afspraken met de aannemer.Over de bedragen die in depot staan, ontvangt u een rente die meestal lager is dan de rente die u over de hypotheek betaalt.
Bouwrente
Onder bouwrente verstaat men de rente die u bij een nieuwbouwwoning betaalt aan de aannemer tijdens de bouw van de woning.
Deze rente kunt u meefinancieren in de hypotheek. In sommige gevallen is de rente aftrekbaar.
Brede Herwaardering
Onder Brede Herwaardering verstaat men de wijzigingen van de spelregels bij het belastingvrij uitkeren van levensverzekeringen en lijfrenteverzekeringen.
De Brede Herwaardering is begin jaren negentig begonnen en eindigde met de invoering van het nieuwe belastingstelsel in 2001.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over fiscale aspecten.)
Onder bruto maandlast verstaat men: het bedrag dat u maandelijks verschuldigd bent aan de geldverstrekker; hierbij is nog geen rekening gehouden met eventuele fiscale voordelen.
Beleggingshypotheek
Hypotheekvorm waarbij aan het einde van de looptijd wordt afgelost. Het opbouwen van een kapitaal voor de aflossing gebeurt via beleggingen in aandelenfondsen en/of obligaties. De opbrengst wordt bepaald door het behaalde rendement en de uiteindelijke koerswinst of het -verlies.
Bestek
Een nauwkeurige beschrijving van een werk, samen met de te gebruiken materialen, de voorwaarden en de kwaliteitseisen en de bouwtekeningen. Op het bestek is de aannemingsovereenkomst gebaseerd. Het is ook nodig voor de controle van de kwaliteit van de bouw.
Bestemmingsplan
Een door de gemeenteraad vastgesteld plan waarin de bestemming van de grond is aangegeven. Het bestemmingsplan bevat ook doelen en voorschriften voor het gebruik van de grond en de opstallen.
Afschrift van de notariële transportakte die in het kadaster is ingeschreven en die door het kadaster gewaarmerkt is.
Boeterente
Als een geldnemer meer aflost op de hypotheek dan vooraf is afgesproken, kan de geldverstrekker over het afgeloste bedrag een boete in rekening brengen.
Bouwbesluit
Besluit op grond van de Woningwet waarin de overheid minimumeisen en voorschriften voor de bouw en het gebruik vaststelt waaraan woningen moeten voldoen.
Bouw- en woningtoezicht
Gemeentelijke dienst die zich bezighoudt met het toezicht op kwaliteit van bestaande woningen, de aanvragen voor vergunningen verwerkt en controleert of deze worden nageleefd.
Bouwrijp
Grond die na drainage en inklinking geschikt is om op te bouwen. Vaak zijn ook leidingen aangelegd (riool, gas, water, enzovoort).
Bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die direct of indirect met de grond verbonden is, dan wel direct of indirect steun vindt in de grond.
Het bedrag dat u aan de makelaar betaalt voor de aankoop of de verkoop van de woning, wordt courtage genoemd.
Dit bedrag is niet fiscaal aftrekbaar
Bedrag dat een huiseigenaar jaarlijks betaalt voor het gebruik van erfpachtgrond. De eigenaar van de grond is meestal de gemeente.
Woningbouw waarbij de woning casco wordt opgeleverd. De toekomstige bewoners kunnen de woning dan naar eigen inzicht (laten) afbouwen.
Casco
De dragende constructie van een huis plus de buitenafwerking. Het huis is wind- en waterdicht, maar de binnenafwerking moet nog gebeuren.
Hypotheek waarin verschillende aflossingsvormen en hypotheek soorten zijn ondergebracht, naar wens met verschillende looptijden, verschillende rentevast perioden en voor verschillende bedragen.
Dagrente
Dagrente is de rente die een bank u rekent als u de hypotheek opnieuw zou afsluiten. De dagrente wordt gebruikt om de boeterente te berekenen.
Depot
Als u een bedrag stort op een rekening van waaruit premies betaald worden voor een levensverzekering of de bouwtermijnen, noemt men dit een depot. Meestal ontvangt u rente over het uitstaande bedrag.
Debiteur
Een debiteur is een schuldenaar, d.w.z.: de persoon die de schuld is aangegaan met (bijvoorbeeld) de bank.
U kunt uw maandlasten de eerste periode van de hypotheek omlaag krijgen door een hogere afsluitprovisie te betalen; deze is meestal meegefinancierd in de hypotheek.Vervolgens betaalt u de eerste rentevastperiode een lagere rente.Deze "afkoop" van rente wordt disagio genoemd.
Rente die een bank vergoedt over het deel van de hypotheek dat nog niet is opgenomen, bijvoorbeeld bij de bouw van nieuwbouwwoningen en bij verbouwingen.
Effectieve rente
De rente die u betaalt inclusief de afsluitprovisie en rekening houdend met het vooraf of achteraf betalen, wordt effectieve rente genoemd. Het vermelden van de effectieve rente, die altijd iets hoger ligt dan de nominale rente, wordt verlicht gesteld door de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, omdat de effectieve rente een eerlijker beeld geeft van de rente die u feitelijk betaalt, en daardoor een betere vergelijking mogelijk maakt.Let op: het is onverstandig om alleen te kijken naar de effectieve rente, omdat deze geen rekening houdt met andere kostenfactoren, zoals de premie die u betaalt voor een eventuele levensverzekering.
Eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs is de akte die u ontvangt nadat u formeel eigenaar bent geworden van een woning.
Eigenwoningforfait
De fictieve inkomsten die de bezitter van een eigen woning uit het bezit van die woning zou kunnen ontvangen, noemt men het "eigenwoning-forfait".Dit bedrag wordt bij het inkomen geteld, er wordt dus belasting over betaald.
De executiewaarde van een woning is de waarde van die woning bij gedwongen verkoop (nadat de eigenaar niet langer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen).
Eigendomsoverdracht
De overdracht van het eigendom van een onroerende zaak bij de notaris via een notariële akte en de inschrijving daarvan bij het kadaster.
Eigenwoningforfait
Bedrag dat is afgeleid van de waarde van een woning en dat bij het inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting geteld moet worden. Van dit bedrag mogen rente en kosten van (hypothecaire) geldleningen en erfpacht- en opstalcanons afgetrokken worden.
Eigenwoningregeling
Belastingmaatregel die geldt voor een eigen woning die het hoofdverblijf is.
Erfdienstbaarheid
Een zakelijk recht dat iemand anders dan de eigenaar kan hebben op een onroerende zaak. Bijvoorbeeld het recht van overpad: hier heeft een ander het recht om over de grond van de onroerende zaak te lopen.
Erfpacht
Er is sprake van erfpacht als de grond waarop een woning staat in handen is van iemand anders dan de verkoper. De huiseigenaar moet betalen voor het gebruik van de grond.
Executiewaarde
Bedrag dat een huis naar verwachting opbrengt als het gedwongen moet worden verkocht. Meestal ligt dat tussen de 75% en 90% van de vrije verkoopwaarde. Geldverstrekkers gebruiken de executiewaarde als één van de uitgangspunten bij het bepalen van het hypotheekbedrag.
De totale kosten die u betaalt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals afsluitprovisie, taxatiekosten en de kosten voor de hypotheekakte, noemt men financieringskosten.
De gemeentegarantie was de voorloper van de Nationale Hypotheek Garantie (zie aldaar).
Een gemengde verzekering is een verzekering die zowel uitkeert aan het eind van de looptijd als bij eerder overlijden van de verzekerde.
Organisatie die (toekomstige) eigenaars een financiële en kwalitatieve waarborg biedt als een bouwbedrijf dat bij het GIW is aangesloten nalatig is of failliet gaat.
Herbouwwaarde
De herbouwwaarde van een woning is het bedrag dat nodig is om de woning van de grond af opnieuw te bouwen.
Deze waarde is van belang bij het afsluiten van een opstalverzekering.
Hertaxatie
Indien een geldverstrekker de waarde van de woning na verloop van jaren opnieuw wil vaststellen, zal er opnieuw getaxeerd moeten worden. Het opnieuw vaststellen van de waarde van de woning noemt men "hertaxatie".
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Indien een hypotheek wordt afgesloten door een echtpaar, zijn vaak beide echtlieden hoofdelijk aansprakelijk.
Dit houdt in dat ze allebei afzonderlijk kunnen worden aangesproken voor de gehele schuld.
Hoog-laagconstructie
Van een hoog-laagconstructie is sprake indien u op een levensverzekering de eerste jaren meer premie betaalt dan in latere jaren, om een hogere einduitkering of lagere vervolgpremies te krijgen.
Huurwaardeforfait
Huurwaardeforfait is een andere naam voor eigenwoningforfait, zie aldaar.
Hybride hypotheek
De term "hybride hypotheek" gebruikt men indien sprake is van een combinatie van hypotheekvormen, zoals een spaarhypotheek plus een beleggingshypotheek.
Hypotheekakte
De hypotheekakte is de formele overeenkomst tussen de geldverstrekker en de schuldenaar.
In deze akte, die bij de notaris passeert, staan alle afspraken, zoals de rentevastperiode en de rente.
Hypotheekgever
De hypotheekgever is de persoon die het huis in onderpand geeft aan de geldverstrekker, in ruil voor een lening.
Hypotheeknemer
De hypotheeknemer is de partij (bijvoorbeeld: de bank) die de lening verstrekt, met het huis van de hypotheekgever als onderpand.
Hypotheekofferte
De krediettoezegging van de bank met voorbehouden waarin staat tegen welke rente en tegen welke condities de bank bereid is een lening te verstrekken.
De rente die men aan de bank betaalt over het uitstaande leningbedrag.
Deze rente is fiscaal aftrekbaar indien de lening is gebruikt voor de aankoop, verbouwing of verbetering van de woning.
Reglement waarin de regels staan waaraan een eigenaar van een appartementsrecht zich moet houden. Bijvoorbeeld bepalingen over geluidshinder en het houden van huisdieren.
Huurbeding
Bepaling in de hypotheekakte die inhoudt dat de schuldenaar het betreffende pand niet mag verhuren zonder schriftelijke toestemming van de geldverstrekker.
Hypotheek
Zekerheidsrecht van een geldverstrekker, om vóór andere schuldeisers zich te kunnen verhalen op de opbrengst van de woning. Hypotheek kan alleen gevestigd worden op een registergoed, zoals bijvoorbeeld een huis.
Een inboedelverzekering dekt schade aan de "inboedel" van de woning. Dit zijn alle objecten in de woning die geen onderdeel uitmaken van de woning zelf.
Alle spullen in een huis die niet aan het pand vastzitten, zoals servies, meubels en gordijnen.
Onder jaarinkomen verstaat men: het totale inkomen dat u gedurende een jaar ontvangt, dus inclusief vakantiegeld en 13de maand.
Jurisprudentie
Toegepast recht. Ook wel de rechtsopvatting van de rechterlijke macht die blijkt uit genomen beslissingen.
Kadaster
Het kadaster is een instelling die bijhoudt wie de eigenaar is van onroerend goed en welke hypotheek er op rust. De registers van het kadaster zijn openbaar.
Kapitaalverzekering
Een kapitaalverzekering is een verzekering die een kapitaal opbouwt dat aan het einde van de looptijd wordt uitgekeerd.
De uitkering kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een pensioenvoorziening of ter aflossing van de hypotheek.
Kapitaalverzekering eigen woning
De Kapitaalverzekering Eigen Woning is een kapitaalverzekering die een kapitaal opbouwt dat aan het eind van de looptijd wordt uitgekeerd en dat wordt gebruikt om de hypotheek mee af te lossen. De uitkering is onder voorwaarden belastingvrij. Deze verzekering wordt opgevoerd in box I en behoeft niet noodzakelijkerwijs verpand te zijn aan de hypotheek.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst is de overeenkomst tussen de koper en de verkoper van een woning waarin de gemaakte afspraken staan, bijvoorbeeld met betrekking tot de datum waarop de bankgarantie gesteld moet worden en de datum van overdracht. De koopovereenkomst is in principe bindend, maar meestal wordt het niet-verkrijgen van een financiering door de koper opgenomen als ontbindende voorwaarde.
Kosten koper
Onder "kosten koper" verstaat men: alle bijkomende kosten bij de aankoop van een woning (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en afsluitkosten van de hypotheek) die voor rekening van de koper komen.
Krediethypotheek
Een Krediethypotheek is een hypotheek waarbij reeds afgeloste bedragen tot het afgesproken maximum opnieuw kunnen worden opgenomen.
Perceel grond.
Keuring, bouwtechnische
Inspectie van een huis om te onderzoeken wat de staat van onderhoud is, welke reparaties nodig zijn en hoeveel deze ongeveer zullen kosten. Ook wel aankoopkeuring genoemd.
Koopovereenkomst, voorlopige
Afspraken tussen verkoper en koper van een huis over zaken als prijs, voorwaarden en oplevering. Meestal worden deze afspraken schriftelijk vastgelegd in een contract.
Kosten koper (k.k.)
Alle financierings- en aankoopkosten die de koper moet betalen bij de aanschaf van een bestaand huis. Meestal bedragen de kosten koper 10% van de koopsom. Een nieuwbouwhuis wordt "vrij op naam" verkocht. De kosten hiervan zijn lager.
Krediethypotheek
Hypotheekvorm waarbij de geldnemer een kredietlimiet afspreekt met de geldverstrekker. Tot aan het maximale bedrag kan de geldnemer geld opnemen en aflossen. Alleen over het opgenomen bedrag is rente verschuldigd. Deze rente is variabel.
Kwalitatieve verplichting
Rechten die anderen dan de koper en de verkoper kunnen hebben op een onroerende zaak.
Lineaire hypotheek
De lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij maandelijks een vast bedrag aan aflossing wordt betaald; daarnaast wordt rente betaald over de nog uitstaande lening.
Hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd rente en een premie voor een levensverzekering wordt betaald. Na afloop van de contractperiode lost de geldnemer met het opgebouwde kapitaal de hypotheek af.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over de levenhypotheek.)
Levensverzekering
Verzekering die voor of op een bepaalde moment een eenmalig bedrag of periodieke bedragen uitkeert. Afhankelijk van de polis kan dit moment zijn als de verzekerde is overleden of juist als deze nog leeft. Een levensverzekering kan ook aan een hypotheek gekoppeld zijn.
Lineaire hypotheek
Hypotheekvorm waarbij elke maand een vast bedrag wordt afgelost. In het begin zijn de woonlasten het hoogst. De rente wordt in de loop van de tijd minder.
Looptijd
Contractperiode voor een hypotheek. Meestal is deze 30 jaar, maar korter of langer is vaak ook mogelijk.
Als de huidige rente lager is dan de rente die u betaalt op uw hypotheek kunt u, als alternatief voor het oversluiten van de hypotheek, een nieuwe rente met uw geldverstrekker afspreken die tussen beide rentepercentages in zit: de middelrente.
De verrekening van de wijzigingen die tijdens de bouw zijn uitgevoerd ten opzichte van wat er bij de aanbesteding in het bestek en de bouwtekeningen was vastgelegd.
Meerwaardehypotheek
Dit is een hypotheekvorm waarmee men een hogere hypotheek dan alleen op basis van inkomen kan krijgen zonder hogere maandlasten. De maximale hoofdsom is afhankelijk van inkomen en eigen geld. Met name geschikt voor mensen die een huis bewonen met overwaarde en groter willen gaan wonen.
Minuutakte
Het oorspronkelijke exemplaar van een akte die door de notaris opgemaakt is en die bij hem blijft berusten.
Aanschrijving: een schriftelijke mededeling van Burgemeester en Wethouders die een eigenaar verplicht om bepaalde voorzieningen aan zijn onroerende zaak te treffen of gebreken te herstellen.
Netto maandlasten
Onder "netto maandlasten" verstaat men: het bedrag dat u maandelijks betaalt voor uw hypotheek nadat u het fiscaal voordeel in mindering heeft gebracht op uw bruto maandlast.
Nominale rente
Het rentepercentage dat door de geldverstrekker standaard in de offerte wordt vermeld, noemt men de nominale rente. Zie ook: Effectieve rente.
Een notaris is een onafhankelijke openbare ambtenaar die de formele handeling verricht (de "levering") waardoor u eigenaar wordt van een woning. Vrijwel altijd wordt tegelijk met de akte van levering de hypotheekakte gepasseerd.
Garantiestelling voor een hypotheek die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen onder bepaalde voorwaarden afgeeft. De geldverstrekker loopt daardoor geen risico meer en hanteert dan een (iets) lagere hypotheekrente.
(Zie ook het meer gedetailleerde artikel over de Nationale Hypotheek Garantie.)
Notariële akte
Akte opgemaakt door notaris.
Onderhandse akte
Een onderhandse akte is een document dat door de betrokken partijen zelf wordt opgesteld, zonder dat de notaris hier een rol bij speelt. Voor het leveren van onroerende zaken of het vestigen van een hypotheek kan geen gebruik worden gemaakt van een onderhandse akte: gebruik van een door de notaris opgestelde, zg. authentieke akte is daar verplicht.
Onderhandse verkoop
Onderhandse verkoop is: het (vrijwillig) verkopen van een woning op de vrije markt.
De opbrengst van een woning zal bij onderhandse verkoop vrijwel altijd hoger zijn dan de opbrengst van diezelfde woning bij gedwongen verkoop.
Onroerende Zaak Belasting
De Onroerend(e) Zaak Belasting of OZB is de opvolger van de vroegere Onroerend Goed Belasting of OGB.
Het is een door de gemeente geheven belasting, die betaald wordt door eigenaren en/of bewoners van een woning; de hoogte van de belasting kan per gemeente (aanzienlijk) verschillen.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst worden meestal enkele ontbindende voorwaarden opgenomen die het (meestal: gedurende een bepaalde termijn) mogelijk maken om zonder financiële gevolgen de overeenkomst te ontbinden.
De meest gebruikelijke ontbindende voorwaarde is het niet verkrijgen van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden.
Oplevering
Het moment waarop de aannemer de woning formeel overdraagt aan de eigenaar.
Opstalverzekering
Een opstalverzekering dekt schade aan de woning die is veroorzaakt door bijvoorbeeld brand of inbraak.
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is een lening die wordt verstrekt door de bank op basis van de overwaarde van de oude woning totdat deze verkocht is; de waarde kan worden meegenomen ter financiering van de nieuwe woning.
Overdrachtsbelasting
Belasting die door de overheid wordt geheven bij aankoop van een woning. Op dit moment (2006) bedraagt deze 6% van de aankoopsom. Deze belasting is (uiteraard) niet fiscaal aftrekbaar.
Overlijdensrisicoverzekering
Een overlijdensrisicoverzekering is een verzekering die uitkeert bij overlijden van de verzekerde. Deze verzekering maakt ook deel uit van de gemengde verzekering.
Oversluiten
Onder oversluiten verstaat men: het opnieuw afsluiten van de hypotheek bij een andere geldverstrekker.
Het verschil tussen de waarde van de woning in het vrij verkeer en de nog openstaande hypotheek wordt overwaarde genoemd. Zie ook: bijleenregeling.
Aannemer die in opdracht van een hoofdaannemer een onderdeel van een bouwwerk uitvoert.
Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
De marktwaarde van een woning. Dit is ook wel de prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed, op de meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding.
Onderzetting
Hypotheek: het zekerheidsrecht van een geldverstrekker om vóór andere schuldeisers zich te kunnen verhalen op de opbrengst van de woning. Een hypotheek kan alleen gevestigd worden op een registergoed, zoals bijvoorbeeld een huis.
Onroerende zaakbelasting
Gemeentelijke belasting die aan eigenaren, gebruikers en huurders wordt opgelegd. Deze belasting is gerelateerd aan de waarde van het object in het economisch verkeer. Huurders betalen het gebruikersdeel, eigenaren betalen zowel het gebruikersdeel als het eigenarendeel.
Ontbindende voorwaarde
Voorwaarde in een koopakte, waarbij gesteld wordt dat de koop kan worden ontbonden als de koper bijvoorbeeld zijn financiering niet rond krijgt, of als er bij een bouwkundige keuring ernstige constructiegebreken geconstateerd worden.
Opstal
De bouwmaterialen en de constructie van een huis plus alle materialen die aan het pand vastzitten. Ook een schuur en een garage horen bij de opstal.
Opstalverzekering
Verzekering van een gebouw met eventuele bijgebouwen tegen onder andere brand- en stormschade.
Optie
Afspraak waarbij de verkoper de koper bedenktijd geeft en tussentijds niet met andere belangstellenden onderhandelt. Duurt meestal een paar dagen.
Overbruggingskrediet
Een financiering via de geldverstrekker voor een geldnemer die tijdelijk eigenaar is van twee huizen, bijvoorbeeld als het nieuwe huis al gekocht is terwijl het oude nog verkocht moet worden. Als het oude huis verkocht is, loopt de financiering af. Het krediet wordt afgelost uit de overwaarde van het oude huis.
Overdracht
Levering van een onroerende zaak door inschrijving van de akte van overdracht bij het kadaster.
Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerende zaken die in Nederland liggen. Deze belasting bedraagt 6% van de koopsom.
Overlijdensrisicoverzekering
Verzekering die het hypotheekbedrag (deels) dekt als de verzekerde voor het einde van de looptijd overlijdt. Met de uitkering kunnen de nabestaanden (een deel van) de leensom terugbetalen.
Passeren
Passeren is een andere term voor verlijden, d.w.z.: het door een notaris opmaken van (bijvoorbeeld) de hypotheekakte en het na ondertekening rechtsgeldig verklaren daarvan.
Passeerdatum
De datum waarop de akte passeert bij de notaris wordt de passeerdatum genoemd.
Een premiedepot is een rekening bij een verzekeraar waaruit premiebetalingen voor een levensverzekering worden verricht.
Een onroerende zaak, bijvoorbeeld een stuk grond of een pand.
Planschade
Schade die de eigenaar van een onroerende zaak kan lijden als een nieuw bestemmingsplan wordt gemaakt.
Precariobelasting
Gemeentelijke belasting voor voorwerpen onder, op of boven gemeenschappelijke grond of water. Bijvoorbeeld een erker boven de straat.
Premiedepot
Een geblokkeerde spaarrekening waaruit premies worden gestort voor de levensverzekering van een spaar- of levenhypotheek. Alleen mogelijk met eigen geld.
Preventief onderhoud
Onderhoud dat toekomstige gebreken voorkomt.
Rentebedenktijd
De rentebedenktijd is een optieperiode die u met de geldverstrekker kunt afspreken nadat uw rentevastperiode is verstreken.
Gedurende deze bedenktijd kunt u kiezen wat de nieuwe rentevastperiode gaat worden.
Meestal kiest u hiervoor als u verwacht dat de rente gaat dalen.
Renteherziening
Tegen de tijd dat de rentevastperiode afloopt, ontvangt u van de geldverstrekker een aanbieding voor een nieuwe ("herziene") rente.
Restantschuld
Het bedrag dat nog op de hypotheek openstaat bij verkoop van de woning wordt de restantschuld genoemd.
Een beperkt zakelijk recht om in, op of boven de onroerende zaak van iemand anders gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
Recht van parate executie
Recht van de hypotheekhouder van een eerste hypotheek om de verbonden zaak te laten verkopen als de hypotheekgever zijn verplichtingen niet nakomt.
Reinigingsheffing
Gemeentelijke heffing voor het ophalen en verwerken van huisvuil.
Rente, effectieve
Geeft de werkelijke lasten van een hypotheek weer. In de berekening zijn alle kosten, de fiscale gevolgen en de betaalfrequentie meegenomen. Op basis hiervan kunt u hypotheken vergelijken.
Rente, variabele
Rentepercentage voor een hypotheek dat mee varieert met de rentestand op de geldmarkt.
Rentevaste periode
Een door de geldverstrekker en de koper afgesproken termijn waarbinnen de rente vastligt. Deze periode ligt tussen de één en de dertig jaar.
Renteverlies tijdens de bouw
Financieringskosten van termijnbetalingen voor bouw- en grondkosten gedurende de bouw tot het moment van gereedkoming.
Renvooi
Lijst van symbolen en hun betekenis bij een bouwtekening.
Royement, Akte van
Met een akte van royement wordt een hypotheek die is afgelost, doorgehaald in het hypothekenregister van het kadaster.
Ruilverkaveling
Samenvoeging van het grondeigendom van verschillende eigenaren, gevolgd door een nieuwe verdeling. Bedoeld om grondversnippering tegen te gaan.
Schoonheidscommissie (welstandscommissie)
Commissie die door de gemeenteraad is aangewezen en die advies uitbrengt over de esthetische kant van een bouwwerk. De commissie beoordeelt alleen het uiterlijk en de ligging, en niet de constructie.
Servicekosten
Kosten die betaald worden voor gemeenschappelijke zaken in een appartementsgebouw, zoals de opstalverzekering, de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en een reservering voor groot onderhoud.
Servituut
Een zakelijk recht dat een ander dan de eigenaar kan hebben op een onroerende zaak. Bijvoorbeeld de erfdienstbaarheid van recht van overpad.
Sleutelklaar
Woning die geheel afgebouwd is en zo betrokken kan worden.
Sleutelverklaring
Regeling tussen de koper en de verkoper van een onroerende zaak, waarbij afgesproken wordt dat de koper het feitelijk gebruik van de woning al krijgt vóór de juridische levering heeft plaatsgevonden, dit onder uitdrukkelijke voorwaarden.
Sociale koopsector
Koopwoningen die door de overheid gesubsidieerd zijn.
Sociale woningbouw
Woningen voor minder draagkrachtigen met overheidssubsidie.
Spaarhypotheek
Hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd rente wordt betaald, plus een premie voor een levensverzekering (geen aflossing). Aan het eind lost de geldnemer in één keer af met het opgebouwde kapitaal. Dit tegoed is gegarandeerd genoeg voor de aflossing. De rentevergoeding op de verzekering is gelijk aan het rentepercentage wat betaald wordt op de hypotheek.
Splitsingsvergunning
Vergunning die nodig is voor de splitsing in appartementsrechten.
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem waarbij warmte en soms ook warm water met een buizenstelsel vanuit een centraal punt naar de woningen in een wijk wordt gebracht. De woningen hebben dan geen eigen cv-ketel.
Stichtingskosten
Het totaal aan kosten voor de koop van een nieuwbouwwoning.
Streekplan
Provinciaal plan dat in hoofdlijnen de toekomstige ontwikkelingen beschrijft in de ruimtelijke ordening van (een deel van) de provincie.
Structuurplan
Een plan dat door de gemeenteraad is opgesteld, waarin de hoofdlijnen staan van toekomstige ontwikkelingen binnen een gemeente.
Een belasting op bezit dat door overlijden of schenken wordt overgedragen. De nieuwe eigenaar betaalt deze belasting.
Waardebepaling van een woning door een makelaar. Is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek of overbruggingsfinanciering. Bij een taxatie wordt zowel gekeken naar de woning zelf als naar de omgeving.
Taxatierapport
Het taxatierapport is het verslag dat is opgemaakt door de makelaar die de taxatie van het huis heeft verricht. Op basis hiervan bepaalt de geldverstrekker of de woning genoeg waarde als onderpand heeft om de hypotheek te kunnen verstrekken.
Tophypotheek
Een tophypotheek is de maximale lening die een geldverstrekker u kan geven op basis van het inkomen van de aanvrager en de waarde van de woning. Met ingang van de zomer van 2006 zullen er door de banken strengere eisen gesteld worden aan tophypotheken.
Tweede hypotheek
Een tweede hypotheek is een tweede lening, boven op de bestaande hypotheek.
De overdracht van het eigendom of het gebruiksrecht van een onroerende zaak. Het transport vindt plaats door middel van een notariële akte.
Transportakte
De notariële akte die de overdracht van het eigendom van de onroerende zaak naar een nieuwe eigenaar regelt. Ook wel eigendomsoverdracht.
Universal Life
Universal Life Insurance is een flexibele verzekeringsvorm waarbij maandelijks de premie voor het overlijdensrisicodeel opnieuw wordt vastgesteld op basis van de waarde in de polis. (Deze term komt men wel tegen in de context van de beleggingshypotheek.)
Een gebouw met een maatschappelijk doel, bijvoorbeeld een school en een ziekenhuis. Ook fabrieken en kantoren zijn utiliteitsgebouwen.
Variabele rente
In het geval van variabele rente wordt de rente (bijvoorbeeld: dagelijks, of een keer per maand) aangepast aan de dagrente van dat moment.
Verpanding
Verpanding is het als onderpand overdragen van de rechten van een polis, zoals de uitkering op de einddatum en bij eerder overlijden, aan de geldverstrekker.
De kosten die voldaan moeten worden om een woning in eigendom te verkrijgen, worden gezamenlijk de verwervingskosten genoemd.
Consumentorganisatie voor (toekomstige) eigenaars van woningen.
Vereniging van Eigenaren (VVE)
Wie eigenaar is van een appartement is lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE). Deze vereniging ontstaat na de kadastrale splitsing in appartementsrechten. Een VVE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en kan zorgen voor groot onderhoud en schoonmaak, en bepaalt de hoogte van de servicekosten. Als er sprake is van een “slapende” VVE worden geen servicekosten betaald en wordt er ook niet vergaderd.
Verkoopwaarde, vrije
De marktwaarde van een woning in onbewoonde staat.
Vernieuwbouw
Een woning zodanig renoveren dat de kwaliteit vergelijkbaar is met die van een nieuwbouwwoning.
Het geheel of gedeeltelijk aflossen van een lening voordat de volledige termijn is verstreken waarvoor de lening is aangegaan.
Vierde nota ruimtelijke ordening extra (VINEX)
Een nota waarin de rijksoverheid de inrichting en het beheer van ruimte regelt. Tot 2005 zullen circa 650.000 woningen gebouwd worden in speciaal daarvoor aangewezen locaties dichtbij de grote steden: Vinex-locaties.
Vrij op naam (v.o.n.)
Financierings- en aankoopkosten die u moet betalen als u een nieuwbouwhuis koopt. Meestal bedragen deze 6% van de koopsom.
Vrije vestiging
Mogelijkheid om een woning in gebruik te nemen zonder dat daarvoor een vergunning vereist is.
Waarborgsom
De waarborgsom is het bedrag dat in de koopovereenkomst wordt afgesproken (meestal 10% van de aankoopsom), ter zekerheid van het nakomen van de verplichtingen door de koper.
In sommige gevallen wordt dit bedrag een aantal weken na tekening van de koopovereenkomst door de koper voldaan, maar vaak wordt gebruik gemaakt van een bankgarantie.
Woonquote
De woonquote is het percentage van het inkomen dat de geldverstrekker acceptabel acht om te besteden aan rente en premie levensverzekering.
De WOZ-waarde is de door de overheid vastgestelde waarde van de woning die als basis dient voor de vaststelling van de onroerende zaak belasting (OZB).
Het recht van een huurder om uit een woning weg te nemen wat op zijn kosten is aangebracht, mits hij dat doet zonder beschadigingen te veroorzaken.
Wet waardering onroerende zaken (WOZ)
Deze wet zorgt voor een uniforme waardering van onroerende zaken. Eens in de vier jaar wordt de waarde door de gemeente vastgesteld. Deze dient als uitgangspunt voor de onroerende zaakbelasting, de wateromslag en het eigenwoningforfait.
Wet voorkeursrecht gemeenten
Deze wet houdt in dat een verkoper zijn onroerende zaak eerst aan de gemeente te koop aan moet bieden. Een gemeente kan een voorkeursrecht vestigen op een onroerende zaak als die in het kader van het ruimtelijk beleid zou moeten worden aangekocht.
Woningvoorraad
Het totaal van koop- en huurwoningen die voor bewoning geschikt zijn.
Woonzorgcomplex (wozoco)
Gebouw voor ouderen die niet meer helemaal zelfstandig kunnen of willen wonen. Biedt een combinatie van beschermd wonen en zorg.
Zakelijk recht
Een absoluut recht dat tegenover iedereen te handhaven is, bijvoorbeeld het eigendomsrecht of de hypotheek.
- Hypotheekofferte aanvragen
- Hypotheekcheck
- Hypotheekvormen
- Nieuwbouwhypotheek
- Woonlastenbeschermer
- Werkeloosheidsverzekering
- Hypotheekstappenplan
- Maximale hypotheek
- Tweede hypotheek
- Vervroegd aflossen
- Rentevastperiode
- Historisch renteoverzicht
- Nationale hypotheek garantie
- Fiscale aspecten
- BKR Codering
- Gedragscode erkend hypotheekadviseur
- Echtscheiding
- Bouwkundig rapport
- Hypotheek van a-z
- Downloads
|
|
|
Al onze adviseurs zijn
erkend hypotheekadviseur! |
